Forbrukerinformasjon om budgiving
Standardregler for medlemmer i Norges Eiendomsmeglerforbund
På forespørsel skal publikum få vite om det foreligger bud på en eiendom. Det er kun skriftlige bud eller skriftlige bekreftede bud som betegnes som bud. Endringer i skriftlige inngitte bud kan skje pr. telefon til eiendomsmegleren. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Det høyeste bud skal alltid på forespørsel oppgis.
I vårt salgsområde brukes vanligvis begrepet "prisantydning" i salgsarbeidet. Selger står fritt til å akseptere, eventuelt avslå ethvert bud uten nærmere begrunnelse. Eiendomsmegleren vil så langt det er mulig holde budgiveren orientert om nye og høyere bud som innkommer. Det tas forbehold om at selgeren ikke allerede har akseptert annet bud.
Budgiverne skal være konfidensielle overfor andre enn oppdragsgiver.
Vær nøyaktig ved utfylling av bud. Budene bør minimum inneholde finansieringsplan, akseptfrist, overtagelsesdato og eventuelle forbehold. Dersom visse forhold må oppfylles før bindende avtale inngås, må dette oppføres som forbehold. Dette kan gjelde spesielle forhold ved eiendommen, usikkerhet vedrørende finansiering, eller ved salg av nåværende bolig. Vær oppmerksom på at en finansieringsplan ikke er et finansieringsforbehold.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at bud er bindende for budgiveren frem til akseptfristens utløp. Dette gjelder selv om høyere bud innkommer. Man må derfor ikke by på flere eiendommer samtidig. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake.
Når et bud er akseptert, er selgeren bundet, og de andre budgiverne skal varsles snarest. Varsel om at bud er akseptert frigjør andre budgivere selv om akseptfristen for disse ikke er utløpt.
Vær oppmerksom på at det ikke eksisterer noen angrefrist ved salg/kjøp av fast eiendom. Som interessert kjøper har De en klar plikt til å undersøke eiendommen nøye. Selger plikter å gi opplysninger om eiendommen. Har De ikke nødvendig sakkunnskap, bør De ta med Dem en bygningskyndig.
Kjøpekontrakt blir opprettet straks en budgiver har fått akseptert sin bud av selger. Undertegning skjer fortrinnsvis på meglers kontor med begge parter tilstede.